İskan Nedir, İskan Alınmış Ev İle İskansız Ev Arasındaki Fark Nedir?
İskan, yönetmeliklere uygun ve ruhsatı alınmış bir şekilde inşaatına başlanan yapıların, yine mevzuata uygun ve ruhsatlı halde tamamlanmalarının ardından İmar Müdürlüğü Yapı Kullanım İzni Birimi’nin izniyle çıkarılan yapı kullanım belgesidir.
İskan nedir kısaca cevaplayacak olursak; belediyelerin yapımı tamamlanan binalara verdiği kullanım ve oturma iznidir.
Yönetmeliğe uygun olarak yapılmayan, harçları ya da sigorta primleri ödenmeyen binalara iskan verilmemektedir. Ülkemizde inşaatı biten yapıların yüzde 60 kadarının iskanı yoktur, bu nedenle iskan konusu oldukça önemlidir.
İskan Nasıl Alınır?
Bir yapı, yönetmelikteki şartlara uygun olarak yapılıp tamamlandıysa iskan alınabilir. Projede olduğu halde otoparkı ya da kanalizasyon altyapısı bitmeyen bir binanın iskan alması mümkün değildir.
Ayrıca harçlar ve primlerin de ödenmiş olması gerekir. İskan başvurusunda bulunurken herhangi bir borç ya da usulsüzlük olmadığından emin olunmalıdır.
İlginizi Çekebilir: https://yeni-kimlik.com/emlakcidan-ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler
İskan raporu için inşaatı yapan kişi, müteahhit ya da inşaattan sorumlu kişi belediyelerin imar müdürlüklerine giderek bir dilekçe ile başvuruda bulunurlar. Başvurudan sonra belediyenin teknik ekibi inşaat alanına giderek gerekli kontrolleri yapar. Projenin iskana uygun olup olmadığı değerlendirilir ve onay çıkması halinde teknik raporlar hazırlanır. İnşaat firması ilk olarak elektrik, su, haberleşme ve sivil savunma müdürlüklerine giderek gerekli başvuruları yapar. Ardından aldığı belgelerle birlikte belediyeye sunar. Belediye evrakları ve raporları inceler, bir kusur bulmazsa iskan belgesini hazırlar.
İskan belgesi nedir?
İskan belgesi, yapımı tamamlanan binalarda oturum izninin verildiğini ifade eden belgedir. İskan belgesi ile binanın kullanılabilecek bölümleri içi tapu çıkarılabilir. İskan belgesinde binada ne kadar daire olduğu, binanın taban alanı, kaç katlı olduğu, ne kadar yüksekliğinin olduğu, metrekaresinin birim ücreti ve toplam inşaatın ne kadara mal olduğu gibi özellikler yazılıdır.
İskan belgesi için gerekli evraklar şunlardır;
- Tapu kayıt bilgileri
- İskan için yazılmış başvuru dilekçesi
- Vergi Dairesi’nden alınan “borcu yoktur” belgesi
- Sosyal Güvenlik Kurumu’ndan alınan “borcu yoktur” yazılı belge
- Emlak ve Çevre Temizlik Müdürlüğü’nden alınan “vergi borcu yoktur” yazılı belge
- İZSU raporu
- Telekom vizesi
- Proje Müellifleri raporu
- Yapı Denetim Kuruluşu’ndan alınan rapor
- Binanın farklı açılardan çekilmiş cephe fotoğrafları (13 cm x 18 cm ebadında olmalı)
Bu belgeler tamamlandıktan sonra iskan için başvuru yapılır. Eğer binada asansör varsa ek olarak şu belgelerin hazırlanması gerekir;
- Garanti belgesi
- Asansör firmasından alınan TSE ruhsatı
- SMM belgeleri
- Muayene fişi
- Muayene raporu (4 tane)
- Uygulama projeleri
- Sığınak belgesi
- Yangın tesisat belgesi
- Isı yalıtım belgesi
İskan Olmazsa Ne Olur?
Yatırım amaçlı ya da yaşamak amacıyla ev sahibi olmak isteyenlerin merak ettiği konulardan biri de “iskansız ev alınır mı?” sorusudur. İskan belgesi çıkarılmadığı takdirde aşağıdaki sorunlar ortaya çıkabilir;
- İskansız daireleri almak isteyen müşteriler kredi çekmek istediklerinde bankalar kredi vermeyebilir.
- İskan olmayan evler inşaat halindeyken elektrik, su ve doğal gaz aboneliği alırlar. Fakat bir dairenin kendine ait abonelik alması mümkün değildir. Şantiye aboneliklerinde normal maliyetin iki katına aynı hizmetlerden faydalanılır. Bu da oldukça dezavantajlı bir durumdur.
- İskan belgesi çıkarılmadan kat irtifaklı tapuların kat mülkiyetine çevrilmesi mümkün değildir.
- İskan belgesi alınması için projeye uygun olarak yapılmayan kısımların yeniden yapılması ya da düzenlenmesi gerekebilir. Bu da ciddi masraflara yol açabilir.
- 5 yıl içinde iskanı alınmayan yapılara para cezası ya da yıkım kararı uygulanır. Ayrıca iskanı olmayan binada oturmanın cezası da vardır.
Bu tür sorunlarla karşılaşmamak için tecrübeli ve donanımlı bir uzmandan danışmanlık alınabilir. İskanı alınmış ev ile iskanı alınmamış ev arasındaki fark nedir?
- İskanı alınan evler satışa çıkarıldıklarında alıcının banka kredi çekmesi daha kolaylaşır.
- Binaya elektrik, su ve doğalgaz gibi temel hizmetlerin abonelikleri zamsız olarak alınabilir.
- Kat irtifakı olan tapular kat mülkiyetine çevrilebilir.
İskan Sorgulama
Yapı izni sorgulamaları e-Devlet kapısı yoluyla yapılabilmektedir. Bunun için turkiye.gov.tr adresine girerek “E-Hizmetler” bölümü tıklanır. Ardından “Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı” bölümüne gelinir. Burada “Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan)” linkine tıklanır. E-Devlet’e giriş yaptıktan sonra gelen ekrandan iskan sorgulama yapılabilir.
Genel İskan Nedir?
Bir yapının tüm bağımsız bölümleri için hazırlanan genel oturma izni belgesi, genel iskan olarak ifade edilmektedir. Bina projeye uygun olarak tamamlanmışsa, belediyeye gidilerek genel iskan belgesi çıkarılabilir.
Zorunlu İskan Nedir?
Belli bir bölgede yaşayan kişilerin sosyal, siyasal ya da ekonomik sorunlar nedeniyle başka bir yere göç ettirilmesi sonucu almaları gereken oturma iznine zorunlu iskan denmektedir.